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威尼斯人官网:土地月报|因城施策调控持续,地市再迎低温期

时间:2018/5/16 18:30:57  作者:  来源:  查看:21  评论:0
内容摘要:在3月份迎来短期成交高点之后,受两会影响,4月份进入成交期的地块数量有所下降,土地市场交易规模再度迎来了周期性回落。其中三四线城市成交量更是出现了大幅下降,溢价率指标也出现了大幅下滑。市场走势:成交总量再迎低温期,三四线地价稳定上升在3月份土地市场成交规模短暂周期性回升以后,4月...
在3月份迎来短期成交高点之后,受两会影响,4月份进入成交期的地块数量有所下降,土地市场交易规模再度迎来了周期性回落。其中三四线城市成交量更是出现了大幅下降,溢价率指标也出现了大幅下滑。

市场走势:成交总量再迎低温期,三四线地价稳定上升

在3月份土地市场成交规模短暂周期性回升以后,4月份土地市场重新遇冷,土地供应、成交规模均大幅度回落。4月CRIC监测的300城经营性土地供应建筑面积15641万平方米,回到年初1、2月份平均水平;成交建筑面积14153万平方米,环比下降28%,不过相比去年同期有32%的涨幅;虽然整体成交规模大幅回落,但重点城市、热点地块的热度重新上涨,4月份300城土地平均楼板价为2368元/平方米,较3月份上升了22%。

各线城市本月成交均处于低位,但整体成交规模的跌落主要是三四线城市的成交的大幅减少而导致的,一二线城市成交占比得以回升,这也是平均楼板价重新回升的原因之一。一线城市长期受制于限购、限价等政策的影响,地市转而以旧城改造、租赁地块等为主,二线城市虽然整体成交环比上月微涨2%,但部分城市本月也显著遇冷:福州4月才迎来今年首批地块出让,但8宗地块中1宗流拍、2宗转挂牌,剩余5宗地均以底价或低溢价成交,市场热情尚未苏醒,厦门备受关注的集美新城地块也低溢价成交,并未实现各方关于“地王”的预测,除了政策调控因素以外,今年以来楼市的冷淡也对开发商拿地意向和积极性有一定的打击。

成交均价方面,本月各能级的均价环比均表现为持平或上涨,其中一线和二线的楼板价环比上涨主要是由于上月基数较低,一、二线城市本月土地成交均价分别为13513元/平方米和3971元/平方米,虽环比上涨,但4月份楼板价同比分别下跌26%和16%,调控对于一二线城市土地市场的效果还是较为显著的;三四线城市土地市场的热度同、环比均上升,本月三四线城市土地成交均价为1714元/平方米,同环比分别上升了34%和16%,这也是一二线城市调控后,需求外溢而导致的不可避免的结果。



溢价率:溢价率重回低位,三四线降幅最大

溢价率方面,4月份整体溢价率为22.3%,环比下降了5.1个百分点,在近12个月以内仅高于2月份的19.1%,重回低位运行状态。分能级来看,一线城市本月住宅类用地出让有所提高,但在限制条件较多以及出让地块主要位于城郊的情况下,整体溢价率虽环比微涨0.6个百分点,但仍仅有6.9%,土地大部分为底价成交。

二线和三四线城市溢价率环比均下降,其中二线城市平均溢价率为16.2%,环比微降0.1个百分点,基本上持平,三四线城市本月平均溢价率29.4%,环比下降了6.4个百分点,降幅最大,同时也是12个月以来首次回落至30%以内,三四线城市承接了较多由一二线市场外溢的红利,但其实由于本身市场饱和度已经较高,市场容量有限等原因,开发商在三四线城市拿地的时候理性有所回归,本月重点三四线城市中溢价率较高的地块主要分布于舟山、慈溪、宜兴、芜湖等长三角地区。



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